第十九章 地产迷雾（第1 / 2页）

金龙冷冷的看着着一切。

论坛进入了下一个阶段，由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的，主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候，坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒，娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问陆总，你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何，第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”

台上那个肥头大耳的陆总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空，二期将在近期开盘，现在已经有50多名客户预约了二期的房子，对于提前预约的客户，我们计划按照一期的价格，等开盘以后预计价格会有一定的涨幅，具体细节吗，哈哈，还不方便透露。”

那女子正准备将话筒递回给主持人，金龙顺手把话筒接过来，说道：“我想说两句行吗？”

金龙坐在自己的办公桌前，桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。\\wwＷ。ｑΒ⑤。c0m//报告内容全面，资料详实，是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的，资料厚厚的一摞，足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天，根据这份报告，结合他自己了解的一些情况，他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾，看清了是怎么一回事，前一段一直困惑着自己的那些问题，也有了明确的答案。房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。

首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润，据粗略的估算，地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房，骗取银行贷款，肆意抬高房价。

再下来，是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入了个人腰包，房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房,政府和地产商们都得不到好处，自然是没有建设的积极性了。

还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力，他们持有大笔的资金，新房一上市，他们蜂拥而上把好户型买到手，先把房价炒高了再说，然后再逐步出售，在中间赚上一道。

剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者身上，增加贷款利息收入，从地产市场上分一杯羹，那些炒家们才不会在乎这点利息呢！

最可怜的是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿，几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。

想着这些，金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群，仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道：“老百姓需要房子，需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求，肯定会吃到自己种的恶果！”

当天下午，金龙召开了投资管理公司的经理办公会，重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论，会议决定立即成立金元宝房地产开发公司，选择合适的地段，购买一块熟地（指七通一平等各种基础设施完备，可以直接建楼），尽快运做一个项目，目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作，确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头，同银行接触，商讨商业贷款事宜，以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番，彻底捅破这层阴云。

一天下午，金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。

坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员，一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着，纷纷为高房价推脱着自己的责任，找到充分的理由，大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片，图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。